毫无疑问，北京是国内商业市场最重要的城市之一，它起步发展很早，市场容量极大。上周我们考察了北京约20多家商场，本期把近期北京重点项目的动态，以及我们对市场的思考，分享给大家。
其他
北京重点商业项目大盘点，你更关注谁？｜iziRetail逸芮
作者：Una Huo，Sissy Shi
本文由iziRetail逸芮网原创，如需转载，请事先联系。
2016年，北京实现社会消费品零售总额11,005亿元，相比上海10,946亿、广州8,706亿等城市，位居首位。常住人口达到2,173万人，消费需求旺盛。
百货是主导，购物中心正在反超
北京部分商业项目分布图
北京商场不胜枚举，上图只标出商业面积在5万㎡以上，具有较高知名度的商业体。据此，简单归纳一下北京市场，主要有以下几个特点：
百货发展趋于两极分化
SKP，汉光，君太，百盛，王府井，燕莎，赛特，翠微，新世界，双安，当代等等一大批成熟百货，贡献了北京主要的销售业绩。
然而，大多数百货近年经营并不理想，iziRetail统计的北京重点商场2016年销售业绩中，11家百货中，仅SKP和汉光呈双位数增长，另有2家持平，其余7家均为下滑。
购物中心兴起，奥莱项目频现
直到2008年奥运前后，大悦城、太古里、银泰中心、蓝色港湾、金融街购物中心等大批购物中心涌现，百货主导的局面开始有所改变。
不过，就北京的市场容量而言，像太古里、大悦城这样具有标杆意义的商场数量并不多。
城市外围的奥特莱斯迅速发展，有燕莎、赛特、首创、斯普瑞斯、八达岭（SKP）等多个奥莱项目，令一些国际精品的正价店感受到了销售压力。
市场格局以城东、北方占优
早期商业沿长安街发展起来的，国贸、东方新天地、王府井、西单商圈都在这条线上。之后，逐渐向北侧、东北侧发展，SKP近东四环，朝阳大悦城、蓝色港湾、颐堤港都在东北方向。
近些年，北京的商圈格局比较稳定。另外，有品牌表示受城市大、交通不便的影响，不同区域间客群流动性弱，消费区域分割明显。
北京代表性商业项目盘点
综合商场规模、定位、特色、运营状况等方面的情况，挑选最有代表性的10余个项目，与大家分享：
北京商业“一姐”
2007年，台湾新光三越和北京华联联手打造的新光天地开业。2015年，华联全面接手商场并更名为SKP。
商场面积18万㎡，基本汇聚了所有主流的国际奢侈品、国际精品。连续数年稳居国内销售额最高之位。2016年总业绩96亿，今年将会成为第一个年销售过百亿的商业体。
4月13日（周四）我们前往考察时，正值商场周年庆（4/13—4/23），同事说，第一次在奢侈品商场里看到这么多人。
4月13日实地拍摄
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=x0395zphmta&width=500&height=375&auto=0
果然，4月15日周年庆当天单日业绩破4.6亿元，飞奔去结账和排队叫号买单的情况已经传遍朋友圈。
（网络图片）
2016年SKP陆续做了一些调整，如今商场更像欧洲百货般强调品类、货品。比如，鞋区不论奢侈大牌还是设计师品牌集体搬迁到四层。
2-4层规划的SKP Select买手集合区域，囊括了大量国际一二线设计师品牌；不少租户品牌会提供专供SKP的限量款，令商场的品牌、货品有很强的吸引力。
老百货，焕新生
1999年开业，商业面积为6万㎡的老百货。2016年业绩达到25亿元，取得10%的增长，化妆品单品类以6.6亿位居国内商场之首。
汉光转型的成功，离不开它在品类上的聚焦，瞄准化妆品，引进了70余个品牌，从一楼延伸到二楼，从国际大牌、日韩热门，到国内中档品牌一应俱全。
重新装修后，一楼化妆品吸顶式的专柜装修，更加通透。据说，今年第一季度汉光化妆品的增长达38%。
酷感潮流
汉光、君太、大悦城，三个项目靠天桥连接，君太百货二楼的外墙和内部都做了比较时尚的装修。部分区域采用黑白灰大理石，配以射灯，时尚动感、有点酷。
面向天桥的展示面，引进了Chanel beauty，Aape，Hollister，Evisu等时尚气息十足的品牌，还有颜值颇高的原麦山丘面包店。
年轻时尚排头兵
中粮集团大悦城系列的经典之作，也是第一个大悦城。2008年开业，商业面积10.5万㎡，2016年销售额超过41亿元。
近几年，大悦城品牌陆续升级中，一楼有Michael Kors，Kate Spade，Sandro，Maje，Max&Co.，CK Calvin Klein，Issey Miyake，DKNY，Juicy Couture等品牌。
Estee Lauder，Dior，Jo Malone，Bobbi Brown等国际化妆品进驻了商场二楼。
潮人打卡地
2008年开业的南区、2010年开业的北区，商业总面积有17.2万㎡，如今已经成为北京潮人最聚集的区域。
去年，太古里引进了大量新品牌，其中不乏初次进驻北京或者国内市场的新品牌，比如南区的桃园眷村，余文乐的Madness，Ed Hardy Skinwear；北区的Lululemon，Gentle Monster，小脏鞋GGDB等等。
上周，我们到访太古里时，正值“2017三里屯太古里摩登派对”，南、北区都有各种限时造型屋、潮牌快闪店等新兴式样的活动。
The North Face UE在南区广场设置了“越界互动空间”，同时在店铺内发布了与日本街头经典 mastermind WORLD 合作的联名款。▼
建筑之美，生态之绿
2012年9月开业，商业面积约5.7万㎡，独特、开阔的建筑风格；散落四处的数百件艺术品都成了芳草地的标签。
商场在低碳绿色方面也不遗余力，今年3月获得亚太地区首个LEED动态奖牌。举办低碳生活节，邀请消费者体验瑜伽、素食、骑行等低碳生活方式活动。
在品牌组合方面，一楼有Stella McCartney，Pierre Balmain，IWC，Neil Barrett，TruTrussardi， Van Cleef&Arpels等品牌。去年新引进了Suitsupply，Moschino，Coccinelle，Lucien Wang等。
去年我们曾征集过业内同行们对芳草地的评价，说法比较两极。它在建筑形态非常之特别，但在吸引客流、商业化转化上可能还需要继续探索。
4月13日实地拍摄
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=n0394qmkzbk&width=500&height=375&auto=0
三期陆续呈现
1990年开业，北京最早的高端购物中心，聚集了Louis Vuitton，Gucci等奢侈品，2016年总业绩为56.5亿元。
今年3月，三期（也被称为北区）部分开业，Pleats Please，Max&Co.，Y-3，Versus，UGG等都已营业。
另外，商场还引进了纯K，SpaceCycle等体验业态，出资打造了标准5人制的室外足球场等，力求打造7天24小时全业态目的地。据悉，今年下半年整个区域会陆续开出。
品牌升级，“悦界”亮眼
朝阳大悦城总商业面积23万㎡，2010年开业，是北京城东经营比较成功的一站式家庭定位商场，2016年商场销售额35亿元。
商场业态丰富，儿童、餐饮、服务、教育、影院娱乐等功能一应俱全。一楼有Apple Store，Love Moschino，Furla，Michael Kors，UGG，Issey Miyake me，Zara等品牌。Coach，Agnes.b等国际精品也正在围板装修中。
商场五楼的生态特色，室内生活方式主题空间“悦界”很有新意。在室内营造了露天小花园的感觉，引进了书店、家居生活、花艺、精致餐厅等，打造了闲适的生活情景。
另外，儿童楼层的图书慈善箱引起了我们的注意。商场自去年5月开始与租户宝宝当佳合作，在商场设置图书慈善箱。
据了解，收集的图书和玩具经过整理等程序后会捐献到沂蒙山区，顾客积极参与，原本计划半年征集到的数量，实际每两个月就能收集到。
步行街上的时尚Mall
2008年，新鸿基地产接手位于王府井步行街上的新东安市场，更名为北京apm，商业面积为9.6万㎡。
一楼在快时尚品牌的基础上，升级引进了轻奢、国际化妆品品牌。目前一楼有：Coccinelle, Kate Spade, Michael Kors, UGG, Omega, Apple Store, Forever 21, MAC, Make up for ever等品牌。
鉴于北京商业项目太多，难以一一详细描述，下面将我们考察过项目简单罗列，具体信息可见后文列表：
金融街购物中心：奢侈品定位+连卡佛百货▼
百盛复兴门店：成熟中高端百货，南楼档次更高▼
金源新燕莎Mall：55万㎡超大商场，儿童、餐饮非常丰富▼
新中关购物中心：年轻流行定位，学生族群较多▼
荟聚中心：宜家+快时尚定位购物中心▼
东方新天地：吃喝玩乐一站式，国际精品+时尚潮流▼
银泰in01：奢侈品定位，楼上冷清，B1人气旺▼
崇文门新世界：成熟中端百货+时尚青春馆▼
富力广场：快时尚定位，硬件及运营一般▼
蓝色港湾：街区式，快时尚主打的家庭定位商场▼
颐堤港：品质型社区商业▼
爱琴海购物公园：家庭型一站式购物中心▼
北京主要商业项目一览
两港资项目将落户北京
>K11
项目位于崇文门外大街，磁器口站。据了解，K11分为南北两部分，北区有商业、写字楼，南区为纯商业。
定位为结合艺术、文化、商业、办公于一体的综合体，据了解，商业部分11万㎡，计划2018年开业。
>王府中环
香港置地集团旗下的购物中心项目，位于王府井商业区，总建筑面积为15万㎡，其中商业面积为5万㎡。据了解，项目预计2017年底或2018年初开业，定位为时尚、轻奢品牌。
往期文章：
欢迎扫码关注我们另一个公众号：iziRetail快报
及时获得更多零售商业动态
▼
欢迎扫描二维码添加iziRetail为微信好友
与我们进行更多互动
▼